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房企注册量下降破产数量上涨 浦江“荣建臻园”遭破产拍卖

时间:2020-03-31 14:30:55

  2020年,中国房地产市场遇到了前所未有的挑战,受疫情影响,房地产市场竞争被迫转移至线上,多家房企纷纷推出线上售楼处。

  注册量下降的同时,房企破产数量也在上涨。在人民法院公告网搜索“房地产”破产文书显示,在2020年的前两个月里,中国房地产公司破产数量已经超过200家,而2019年全年发布破产文书的房企为500家左右。

  1月20日,在阿里拍卖破产强清平台公开拍卖,以5.2亿的成交价成交的“荣建臻园”,时至今日,已烂尾近4年,原本归属于浦江荣建置业有限公司,也已通过拍卖形式易主。

  数据显示,江苏南通亚伦房地产开发有限公司由江苏亚伦集团控股。知情人介绍,该项目占地4.5万平米,建筑面积12万平米,已基本结顶的69幢双拼排屋,700多套高层公寓,按浦江当地的房产价格,市值估算11亿。5.2亿的成交价,仅相当于该楼盘的半价。

  投资房地产受资金瓶颈制约

  2013年,坐拥数亿资产的义乌商人吴军荣,以2.668亿的价格,获得了浦江县浦阳街道蒋义线以西一地块的使用权。

  2013年8月,吴军荣代表筹建中的荣建公司,以2.668亿的价格,取得了该地块的使用权,荣建臻园项目正式落地。

  2014年9月,荣建臻园69幢排屋顺利结顶,领取了预售许可证,另两栋高层楼盘也望在2015年初开盘。

  历经资金短缺煎熬后,终于看到了一丝曙光。没想到的是,排屋销售不顺,资金回笼受阻,借款逾期的连锁反应也接踵而至。

  2015年初,荣建公司资金链断裂,工程暂停,吴军荣为筹集资金,遂将名下股权转让给亚伦房地产开发有限公司。

  就在这份协议签订后不久,公司进行了变更登记。

  一场股权转让纠纷的拉锯战就此展开,荣建臻园项目陷入停顿。

  申请破产强清平台公开拍卖

  2018年9月20日,荣建公司提交了的破产申请。

  2018年12月25日,浦江法院裁定受理荣建公司破产清算一案。

  吴军荣认为,荣建公司的实际负债额并不高,尚不符合《破产法》规定的破产条件。

  2019年12月5日,荣建公司第二次债权人会议提供的数据资料表明,确认荣建公司账面债务2097.6余万元,而涉案标的物荣建臻园评估价值是6.67亿元,而当时他的破产清算异议并未被法院接受采纳。

  2019年12月19日的浦江网报道,按照规划,荣建臻园地上建有高层建筑6幢,别墅33幢,建筑面积为12.5万余平米,其中地下部分3.6万平米,地上部分建筑面积8.8余万平米。地上部分商业配套建筑面积为0.619万平米,住宅建筑面积为8.23余万平米。目前该项目除门卫房29.1平米未建外,6幢高层,33幢别墅均已结顶。

  吴军荣感叹已结顶的楼盘有12.5万平米,按浦江当地的市场均价每平米9000元计算,至少值11亿元。

  2020年1月20日,荣建臻园在阿里拍卖破产强清平台公开拍卖,亚伦公司以5.2亿起拍价拍的。

  吴军荣说,从公布的竞买人报名条件,就可看出限制相当严格:竞买人要有一级房地产开发资质的公司,拍卖的保证金为1亿元,竞买人不仅需要基本账户开户行出具在该行无贷款证明,还需出具不低于6.8亿元资金的存款证明……

  该案例中,吴军荣原本指望楼盘回笼资金,以偿还贷款的希望彻底破灭——

  3月11日,企查查发布数据显示,今年1至2月,房企新增注册量仅是2019年同期的63%(仅统计经营范围、企业名、品牌产品为“房地产”的企业),呈现大幅下降的趋势。前三年1至2月,我国房企注册量均在3.5万以上,而今年仅达到2.7万左右。今年1至2月数据显示,今年房企新增注册量难以达到前三年的增长率。

许 文

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