上海楼市“异动”和19大城市群崛起：房价还会怎么走？

8月，上海因为大尺度的抢人政策以及下调首套房利率乌龙站在媒体聚光灯下。

当前，以北京、上海为代表的中国一线城市目前正处在一个关键的时期：一方面高房价和教育资源短缺等大城市病正吓退迷茫的年轻人，另一方面，一批二线城市崛起正成为人口流动的全新选择。

年轻人是城市发展潜力最大的“新动能”，为崛起中的中国新生城市群带来了最值得期待的市场要素。在这一背景下，上海抢人的焦灼，显然并非来自于站在它身侧的其它一线城市。

引人深思的是，中国的城市群建设在未来几年将继续提速，但在提前透支了房价增长后，二线楼市、乃至三四线楼市还会继续蒙眼狂奔吗？而在二线楼市调控收紧、三四线楼市需求透支的环境下，一线城市的不安分能否形成一股新的力量？

事实证明，上海不淡定了

近日，上海市高校毕业生就业工作联席会议制定并公布办法，第一次提出以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户的绿色通道政策。对于北大、清华这两大高校应届毕业生而言，上海户口一下子变得唾手可得。

几乎与大尺度落户政策同时传出的，是另一则更能牵动年轻购房群体神经的消息：8月9日，有媒体报道称，中国工商银行和中国农业银行调整了上海首套房利率折扣，从95折降至9折，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变，向首次购房者释放利好。不过几个小时之后，上述两家银行纷纷辟谣称利率并没有下浮。

纵观中国十几年的房地产调控史，这样的政策试探早已成了“套路”。是真是假已不再重要，重要的，是楼市中的不安分情绪已在暗中如野草疯长。要知道，全国的首套房贷利率截止7月已连续19个月上涨，全国首套房贷款平均利率在今年7月为5.67%，同比上升13.63%。

毕竟，银根已经松动。日前召开的政治局会议已经提出，坚持实施稳健的货币政策，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。中央关于货币政策的基调，已经从“保持流动性合理稳定”变为“保持流动性合理充裕”。

但以上海为代表的一线城市房价似乎已经被“关进笼子”。按照国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。

相比北上广深而言，二线城市房价仍然高亢。数据显示，31个二线城市在6月新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。

这或许意味着，一线楼市已经成功地用时间换来了空间，上海这样的“不安分”也就有了合理的解释。

劲敌崛起，年轻人已离开北上广深

在北京正式启动首批积分落户申报工作四个月后，上海落户政策对于北大、清华应届生大开绿灯，被媒体认为上海此次发起抢人大战是在挖北京的“墙角”。

不过，如果仅仅将这次抢人举动理解为京沪之争，就小觑了这场从年初就席卷全国的抢人大战的真正意义所在。

因为，这已经并非是北京、上海这两大超级城市之间争夺，而是以北上广深为代表的传统一线城市、面对着以杭州、成都、武汉等为代表的二线城市强势崛起带来的人口流动、资源要素的重新分配。